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时间:2018/7/11 10:22:29   文字【    】 人气:

北京大钟寺中坤广场人去楼空,与上千业主存在纠纷!

北京大钟寺中坤广场曾经是北京三环内最后一个新建的大型城市综合体项目,现在却已人去楼空,还和上千位业主存在纠纷。请跟随天霸商场网小编一起来了解详情。

 

从2018年初开始,位于大钟寺中坤广场E座的肯德基、吉野家等底商纷纷撤走。

 

由于中坤与业主间的纠纷,导致不少餐饮品牌在合同到期后撤出,但还有部分商户因租期未到仍在经营,同时部分楼层已经改造为写字楼对外出租。业内人士指出,大钟寺中坤广场由于小业主众多,产权分散,无法进行有效统一管理,中坤目前也无法完全买回已出售的产权,未来转型之路异常艰难。

 

事实上,针对大钟寺中坤广场的逐渐没落,中坤也在不断尝试转型。据了解,2013年下半年,中坤集团宣布将其旗下商业项目北京大钟寺中坤广场变更为写字楼,却遭到小业主集体抵制。不过,由于中坤方面持有该项目大部分产权,坚持了项目的变更。

 

目前大钟寺中坤广场仅有E座变身为写字楼,入驻了27家企业。负责中坤写字楼出租业务的房产中介谢凤喜表示,大钟寺中坤广场目前的租金是7元/天/平方米,除6层、7层还可出租,其他楼层已全满。

 

据了解,早在建设过程中,中坤集团对于中坤广场项目的定位就一直摇摆不定,最初该项目的名称是“大钟寺现代物流港”,后更名“大钟寺现代商城”,期间还有成为中关村电子集散地的传闻。

 

时至今日,大钟寺中坤广场由于小业主众多、产权分散,已无法进行有效的统一管理,中坤目前也无法完全买回已出售的产权,未来的转型之路异常艰难。

 

在中国购物中心产业资讯中心主任郭增利看来,中坤早期通过销售商铺回笼现金的做法导致了产权分散,使持续经营受到影响。如今,购物中心都已从内容的经营,如购物、餐饮、娱乐休闲为一体的业态转变成空间的经营。“与租金相比,小业主更在乎资产的价值。”

 

北京商业经济学会常务副会长赖阳表示,成功的商业地产一定是长期持有、整体运营的。大钟寺商圈本可以发展为一个很好的商业中心区,因为周围居民密度大、服务半径广,条件较好。但大钟寺中坤广场设施存在缺陷,虽然设施体量不小,但通连性很差,尤其是二楼可逛性很差,也导致这个商业点难以存活。

 

赖阳指出,未来大钟寺中坤广场适合转型发展,可以围绕儿童教育、休闲娱乐和餐饮等方面做文章。对于空间结构也需要做一些规划和调整。目前管理分散、缺乏整体运筹和规划的问题,也需要改善,进行统筹运营和管理,对资源进行完整规划,再以此为基础,组合业态品牌。

 

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