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时间:2013-10-10 15:25:55   文字【    】 人气:

同质化现象严重 购物中心创新乏力

  

    太阳新天地、荔园新天地、南海新天地、GOGO新天地……甚至广州知名民营百货摩登百货的高端品牌也称作“摩登新天地”,真是满城尽是“新天地”。除了一系列的“新天地”华丽登场,不少商场还热衷以“汇”命名,比如万菱汇、太古汇、花城汇、东汇城等。

  此外,时代广场、百花广场、城市广场这些名称在二三线城市也被大量运用,既显雷同,也不便于消费者区别,容易引发审美疲劳。在这些似曾相识的名称背后,折射出的是商家模仿有余、创新不足的心态。

  反观寸土寸金的香港,虽然集聚了大大小小的购物中心约50个,但商场都积极利用自身特点,创造独一无二的主题符号,具有更强的个性特征和区别优势。圆方、K11、海港城、置地广场、朗豪坊等商场名称就让人耳目一新,足见开发商用心,不会一味的照搬照抄。

  据高力国际统计,广州第三季度大型购物中心整体库存量已达约276 .1万平方米,预计第四季度广州零售市场将再迎约31万平方米新增供应。由于2012年上半年,广州市经济运行稳中有升,预计广州零售市场将继续保持稳定发展,消费品市场需求也将随着年末销售旺季到来而有所上升。

  然而,随着大批商业地产项目的蜂拥上马,同质化问题也日趋严重。不少项目“千店一面”,外观、设计相似,业态和品牌重合度很高,直接导致了同一商圈内相邻项目竞争激烈,无论是商户资源还是客户资源都因彼此分流而大打折扣,这让本已白热化竞争的市场更是雪上加霜。

  显然,商业地产定位的同质化一直是业内的一个隐忧,也是后期运营中的最大障碍。在此,给一些只会模仿不愿创新的购物中心敲上一记警钟:在目前商业地产供应量大跃进的现实面前,如果商场还执意停留在模仿学习的初级阶段,固步自封,不愿意正视同质化问题,一旦商业地产一哄而上形成泡沫,其结果比普通住宅更加严重,必然难逃关闭、重组和被收购的命运。

 

 

 

 

 

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